房地产分割是许多面临离婚的夫妻需要解决的问题，那么法律对离婚对房地产分割有什么规定。今天我们将和大家分析夫妻房地产分割的各项情况。根据现行法律法规，离婚后房地产分割主要分为公房分割和产权房分割两种。[2001]（夫妻离婚不动产分割的各种情况）1、夫妻离婚-公共住宅分割公共住宅的承租人不仅拥有住宅的使用权，而且没有住宅的所有权。因此，离婚时法院只判断使用权的归属，不涉及物件的所有权。[最高人民法院]1996年2月5日发表的《[最高人民法院]关于离婚案件审理中使用公共房间、借用若干问题解答》的司法解释，特别是在法院审理中对离婚案件中，使用公共房间的权利问题进行了分割，作出了相关规定。（1、夫妻结婚登记前，公屋使用权已在一方名下，离婚时，另一方是否要求分割使用权，对此问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。我分析的是以下9种情况。（1、婚前一方出租的公共房间，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方可以要求分割公共房间的权利。在这里，一方取得的期间是婚前，而另一方在结婚后取得的情况下，无论期间长短，另一方都可以请求分割权利。（2、婚前一方出租的单位公共房、离婚时，双方都可以要求单位劳动者的，即夫妻双方结婚不到5年，但调动同一单位的，另一方也可以要求分割公共房的权利。（3、如果一方婚前借钱建设，取得公共住房租赁权，婚后夫妻共同还款，那么公共住房的购买时间是婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也可以要求分割公共住房权利。当然，也有不清楚的地方，结婚后共同偿还的金额是多少，对方是拥有该请求权，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实际上是法院酌情处理。（4、结婚后，一方或双方取得公共住房租赁权的，无论哪一方是承租人，另一方都有权分割公共住房。（5、婚前一方出租的公共住房，为了取得再出租住房的权利，房子是婚前一方出租的，而使用新公共住房的权利，则是两人共享的。（6、夫妻双方单位投资共同建造或共同购买的共有房屋。（7、夫妻一方将自己租用的公司公共房间，返还给自己的公司或转交给另一家公司后，另一家公司更换另一个公共房间，即婚后更换的公共房间，使用权也是双方共享的。（8、婚前双方合租公屋，婚后合并换公屋。（9）另外，应该认定夫妻双方都可以出租的情况。这是一个灵活的条款，法院有自由裁量权，如果认为只把公寓的租赁权给一方缺乏公平性或有其他重大不当，可以根据该条款处理。根据[最高院]的司法解释，实务经验认为，法院主要按照以下原则处理这一问题：。（1、照顾养育孩子的人。夫妻离婚受伤的是孩子。为了确保孩子的健康成长和稳定的居住环境，将公寓的使用权授予拥有孩子的一方是有道理的。另外，根据最高院的司法解释，满2岁以下的孩子一般由女性抚养。（2、男女在相同条件下照顾女方。这不是女士优先的问题，一般来说女性的伤害和伤害都比男性大。据调查，目前离婚率较高的年龄段有3个。第一阶段是结婚两年内，想进入“笼城”，走出去。第二阶段三十五岁左右，男方工作成功，有外遇，容易离婚；第三个舞台是五十多岁到六十多岁，一世一代的打扮，容易出轨，离婚。特别是在第二阶段，离婚率变得相当高。（情感咨询可/信：）（3、照顾残疾人和生活困难者。（4、照顾没有错误的人。要说什么是“过错”，一般都是因为谁，夫妻离婚的。实际上，主要的情况是，一方有婚外恋，赌博等不好的兴趣，道德风险等。（5、参照公共住房业主（单位）的意见，判定为男性或女性。（3、公共房间使用权授予一方，另一方能否取得补偿（1、一方不能取得公共房间使用权，则无补偿问题。（2、当双方权利取得公房使用权时，使用权最终只授予一方，因此取得者应对未取得者进行适当补偿。（四）“适当补偿”的标准是怎样规定的，还没有明确规定。在本市，拆迁公共住房的，承租人可以享受拆迁费用的80%的补偿。由此，笔者认为，可以参照拆迁，得到安置的一半开价补偿给另一方。关于婚姻法的最新司法解释（二）根据第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或未完全取得所有权的住房有争议不能达成一致的，人民法院不得判断住房所有权归属。应根据实际情况判决当事人使用。取得住房所有权后，任何一方将另行向法院提起诉讼。二、夫妻离婚-我家分割在实践中，我家分割占离婚后家分割的大部分，而且情况相当复杂。主要分为以下类型。（1、夫妻在结婚后出资取得住房所有权的资金（包括贷款），离婚后如何分割住房这是最简单、处理的案例。首先，明确产权，房产证明无论是一方的名字，还是双方的名字，都是共同财产。其次，明确生产金额，即住房价值，按市场价格计算，不按原合同金额计算。再次明确练习部分和死区部分。融资的情况下，首先除去融资部分。例如，住宅的购买价格为50万日元，首付15万日元，贷款35万日元，现值60万日元，贷款未偿还30万日元。夫妇分开的是，从60万日元的现在价值减去贷款30万日元的30万日元的15万日元。也就是说，取得者向未取得者支付15万日元，取得者单独偿还剩余的本利金。（二）夫妻一方婚前支付全部房款，取得房产证明的，离婚时如何分割？夫妻一方婚前支付全部房款，取得房产证明的，该住房为婚前财产。因此，离婚时对方不能要求分割。关于婚姻法的司法解释（二）的规定也是一样的。（三）夫妻一方婚前通过房贷，取得不动产证明，婚后夫妻共同贷款住房、离婚后如何分割住房一方婚前购买，但应偿还婚后住房增殖部分和共同贷款部分，夫妻双方除另有约定外，均应视为共同财产。另外，共同偿还部分，无论一方以个人的工资偿还，还是以双方的工资偿还，都被视为夫妇的共同财产。当然，如果你能证明一方是从婚前个人财产中偿还的，那嚒这一部分就不能被认为是夫妻的共有财产。（四）夫妻一方婚前付了部分房贷，婚后取得房产证。婚后共同偿还贷款的住房，离婚后如何分割的问题，实际上是房产证取得与住房所有权归属的关系问题。不动产证明是物权证明，不是证明住房权利关系的法定证明，但婚后取得不动产证明的住房应该是婚后财产，或者细化财产来源分割为婚前和婚后两部分。毕竟，财产权利在婚前签订购房合同后已经取得，房产证只是婚前签订的购房合同和支付行为的结果。（五）夫妻一方婚前交部分房贷，婚后共同还房贷，或一方以个人财产还房贷但房价上涨，离婚时，尚未取得房产证明的住房如何分割最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属。必须根据实际情况判决当事人使用。取得住房所有权后，任何一方将另行向法院提起诉讼。此外，最高院民间一院明确解释，法院不应判决房屋所有权范围：（1、购买福利性政策住房；（2、购买分开出售的住宅。（3、购买住宅。购买以上三类住房，离婚时，尚未取得房产证明，法院不应就该住房所有权直接作出判决。[最高人民法院]关于《婚姻法》的司法解释（二）第二十二条规定，（1、父母对双方婚前出资，视为对自己子女的赠与，另有约定；（2、父母结婚后的出资，视为对夫妇双方的赠与，有约定的情况除外。实际上，离婚的时候，一方突然拿出证明书说买房的钱是从父母那里借的，不是父母赠送的。对此，法院首先要看对方的态度，如果对方不承认，一般不会对债权债务的成立进行实质性的审查。因为债权人不能作为第三方参加诉讼。因此，法院在这样的案例中，在分割住宅的同时，要求主张借钱的人在另一件事上被起诉。